פסק-דין בתיק עפ"א 37757-09-12

1.         לפני ערעור על החלטתו של  בית המשפט לעניינים מקומיים בתל אביב (כב' השופט גיא הימן) מיום 28/5/12 בת.פ. 51-01340/7.

2.         רקע עובדתי נדרש:

א)         בשנת 1996 הוגש כתב אישום בתיק בית משפט קמא נגד דורון רובין ואח' וזאת בגין ביצוע עבודות בסטייה מההיתר או מתוכנית וזאת כפי שתואר בסעיף 2 לכתב האישום:

"יציקת תקרות בטון שינויים בחזיתות והגבהת גובה הגג, כמפורט להלן:

בקומת עליית הגג:

מעל מעקה של חדר מדרגות שגובהו 1.10 מ' וצמוד לקירות קיימים יצקו תקרת בטון ו-ז-ח-ט בשטח של 3.90 מטר.

במפלס 2.60 + מפני רצפת עליית הגג יצקו תקרת בטון ע-נ-ס-א בשטח של 5.00 מ"ר.

בקירות החיצוניים של הבנין אטמו חלונות שסומנו בתרשים בצבע אדום והשאירו פתחים שסומנו בתרשים בצבע צהוב.

בנו גג רעפים מוגבה ב- 0.70 מ' ד-מ-ל-כ-ו-ה בשטח של 44.00 מ"ר, הכל כמפורט בתרשים המצ"ב, המהווה חלק בלתי נפרד מכתב האישום".

ב)         עסקינן בבניין ברחוב שבזי 15 בתל אביב אשר נבנה בזמנו כאשר דורון רובין היה בעל היתר הבנייה והאחראי לביצוע עבודות הבנייה.

באשר לנאשם דורון רובין:

הוא הורשע על פי הודאתו לאחר שחזר בו מהכפירה בכתב האישום עוד ביום 20/10/99 ובגזר הדין מיום 11/6/00 ניתן בין היתר צו להרוס את הבנייה אשר נבנתה בסטייה מההיתר והתאמתה להיתר שניתן וכי הצו יירשם על ידי ב"כ המאשימה בפנקס המקרקעין כאמור בסעיף 221 (ג) לחוק התכנון והבנייה.

הצו נרשם בלשכת רישום המקרקעין בשנת 2006.

ג)          ביום 19/7/07 הגיש המשיב 5 (להלן: "רועי אמזל") בקשה לבית המשפט לעניינים מקומיים לייחוד צו ההריסה.

הוא ביקש, כי צו ההריסה ייוחד באופן שבו הוא יתייחס לדירה הנמצאת בקומת עליית הגג או לחלופין להורות למדינת ישראל לבצע את צו ההריסה, ועם ביצועו, להורות על מחיקת הערת האזהרה בדבר צו ההריסה בנכס.

רועי אמזל ציין בבקשה, כי הוא רכש ביום 27/10/06 את הדירה הנמצאת בקומה הראשונה בבניין ברחוב שבזי 15 וביום 1/11/06 נרשמה לטובתו הערת אזהרה. הוא שילם את מלוא התמורה.

דירתו לא קשורה כלל לבנייה בלתי חוקית על גג הבניין שבגינה נרשמה הערה בדבר צו ההריסה. הבניין מצוי בהליך רישום בית משותף ולפיכך הוא מבקש את הבקשה אשר הגיש.

המערערת לא היתה צד לאותה בקשה אשר הוגשה. ב"כ המאשימה הגישה תגובה לבקשה ולפיה, על פי עמדת מחלקת הפיקוח על הבנייה, הבנייה נשוא הצו בוצעה בקומת הגג בלבד ולכן אין התנגדות למבוקש.

כב' השופטת גזית בהחלטתה מיום 28/11/07 נתנה החלטה ולפיה, לאור ההסכמה, ניתן צו כמבוקש לייחוד צו ההריסה לדירה בקומת הגג בלבד.